Các anh/ chị sắp nhận bàn giao căn hộ tại dự án căn hộ chung cư An Gia Garden, Tân Phú vì thế bài viết này mong muốn chia sẻ tới các anh/chị lần đầu nhận căn hộ. Bài viết dựa trên kinh nghiệm thực tế nhận nhà tại các chung cư
Celadon City : 88 Đường N1, Sơn Kỳ Tân Phú Hồ Chí Minh. Harmona apartment : 33 Trương Công Định, P.13, quận Tân Bình. Cộng Hòa Plaza: 19 Cộng Hào, Phường 12, Quận Tân Bình Và kinh nghiệm của một số kĩ thuật tòa nhà tại các chung cư trên. Chuẩn bị một số vật dụng: + Bảng mô tả chi tiết căn hộ, bút viết. + Bút thử điện hoặc đèn ngủ hoặc đèn bóng quả nhót có jack cắm. + Chậu đựng nước ( Nếu có). + Thước kẻ nhựa loại dài 30cm hoặc 50cm (Nếu có) + Tem niêm phong( nếu có) Nhìn chung quy trình nhận bàn giao căn hộ và cách thức kiểm tra căn hộ đều tương tự nhau để kiểm tra nhận nhà ta làm các bước sau: Quan trọng: Sử dụng bảng mô tả chi tiết căn hộ đã chuẩn bị sẵn để đánh dấu tình trạng các trang thiết bị đã kiểm tra ( tốt hay không tốt, hư, cần sửa chữa). + Kiểm tra hệ thống điện. ( Lưu ý bộ phận bàn giao nhà phải mở điện) – Khu vực bảng điện trung tâm của căn hộ thường nằm ngay sau cửa chính vào căn hộ và thường có các CB sau ( CB tổng, CB kiểm soát hệ thống đèn, CB máy lạnh 1,2,.., CB máy nước nóng,, CB dự phòng) – Bật cầu dao CB tổng -> Bật CB đèn -> Bật tất cả các công tác đèn tại các khu vực ( phòng khách, phòng ngủ 1,2, khu vực bếp, nhà vệ sinh 1,2, lô gia ( sân phơi).-> Kiểm tra -> Nếu tất cả sáng đèn và chủng loại đúng như trong bảng mô tả là được. Sử dụng bút thử điện hoặc đèn ngủ để kiểm tra Ổ cắm điện tại tất cả các khu vực ( Phòng khách, phòng ngủ 1,2, khu vực bếp, nhà vệ sinh, lô gia (sân phơi).Bước này có thể kiểm tra luôn ổ cắm Internet và TV ( Các ổ cắm này sẽ được lắp đặt tại khu vực phòng khách và phòng ngủ 1,2 và thường nằm cạnh ngay ổ cắm điện). + Kiểm tra hệ thống nước. ( Lưu ý bộ phận bàn giao nhà phải mở van nước) Hệ thống nước trong một căn hộ thường được chia ra làm 2 khu vực: Khu vực vệ sinh và khu vực bếp. Các khu vực này đều có van khóa, mở riêng biệt được đặt ngay trong căn hộ. Van khóa vòi nước khu vực bếp và máy giặt thường nằm ngay dưới hộc tủ của chậu rửa hoặc ngoài lô gia ( sân phơi chỗ để máy giặt). Van khóa khu vực nhà vệ sinh thường nằm ở dưới góc tường ngay trong nhà vệ sinh tùy căn hộ sẽ nằm dưới chậu rửa hoặc chỗ khu vực vòi hoa sen. Van khóa tổng vào căn hộ thường nằm trên trần la phông tại nhà vệ sinh. Kiểm tra: Kiểm tra nhãn hiệu. ->Mở, đóng tất cả các vòi nước ( Vòi rửa chén,vòi rửa mặt (nhà vệ sinh), lavabo, vòi xịt lavabo…vv. Dùng chậu lấy nước đổ ra sàn nhà vệ sinh để kiểm tra tình trạng thoát nước hoặc lấy vòi xịt lavabo để kiểm tra. Nếu nước tại các khu vực nào không có thì yêu cầu bộ phận bàn giao nhà kiểm tra ( Có thể các van nước tại các khu vực tổng, bếp, vệ sinh chưa được mở). + Kiểm tra các trang thiết bị khác Gạch: Xem xét chủng loại, nhãn hiệu màu sắc , kích thước kiểm tra từ phòng khách -> phòng ngủ 1,2 -> khu vực bếp -> nhà vệ sinh. Lưu ý: Theo kinh nghiệm thì gạch thẻ ốp chân tường là hay bị bong nhất nên cần lưu ý khi kiểm tra. Sàn gạch thì cứ đi lại nhiều lần -> nếu bị dộp hoặc làm không chắc sẽ có cảm giác ở chân ngay. Cửa ( Cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa nhà vệ sinh, cửa ra lô gia ( sân phơi). Kiểm tra bản lề cửa, đóng, mở, khóa vài lần nếu có thể. Với cửa sổ thì mở đóng vài lần để kiểm tra độ trượt. Tủ bếp , kệ bếp. Mở, đóng, kéo ra vài lần để kiểm tra độ khít của bản lề cửa và độ nhậy của hộc tủ. Tường. Kiểm tra màu sơn độ phẳng ( sử dụng thước kẻ ). Theo kinh nghiệm kiểm tra nhận nhà thì phần tường thường ít bị hư hao hoặc màu sơn không đồng nhất. Thiết bị báo cháy. Thường thiết bị và hệ thống báo cháy được đơn vị PCCC và chủ đầu tư nghiệm thu. Nhiều anh/ chị đã hỏi cách kiểm tra thiết bị này tuy nhiên ở đây mình khuyến cáo không nên thử. + Nhận bàn giao nhà Nếu tất cả các hệ thống điện nước và các thiết bị trong nhà đều ok thì ta tiến hành kí nghiệm thu nhận nhà và sử dụng tem niêm phong khi khóa căn hộ lại. Nhớ đóng tất cả các cửa, tắt các CB tại bảng điện trung tâm. Thông thường khi nhận bàn giao nhà sẽ có các loại chìa khóa sau: 1 chìa khóa thi công và 6 chìa khóa của cửa chính ( tùy loại khóa, căn hộ). Khi sử dụng chìa khóa chính thì chìa khóa thi công không sử dụng được nữa. chìa khóa phòng ngủ 1,2, chìa khóa cửa sân phơi, ban công, cửa nhà vệ sinh. Thẻ từ ( 2 thẻ ) nếu có, chìa khóa hòm thư. Còn sử dụng tem niêm phong để tránh tình trạng không mong muốn người lạ có thể ra vào căn hộ. + Một vài lưu ý quan trọng khác của căn hộ Đường dây nước nóng thường là loại trực tiếp ( biết điều này để mua bình nước nóng trực tiếp hoặc gián tiếp. Đa phần là bình nước nóng trực tiếp) Ống chờ máy lạnh. Hỏi kĩ bộ phận bàn giao hoặc kĩ thuật loại ống xài cho 1HP hay 1,5 hay 2HP (đơn vị: HP thường sử dụng trong máy lạnh), biết điều này để mua máy lạnh cho phù hợp. Đường ống sử dụng vòi nước rửa chén và máy giặt thường là chung một ống nên lưu ý khi khóa van lắp máy giặt thì vòi nước rửa chén không sử dụng được. Làm việc với đơn vị ban quản lý để tiến hành khai báo chủ sử hữu căn hộ, đăng kí thẻ xe, điện, nước, Internet, truyền hình cáp, làm KT3, sửa chữa căn hộ..vv Điện sử dụng khung giá của nhà nước. Nước thường đăng kí theo định mức sử dụng. Nếu có KT3 thì sẽ được sử dụng theo giá nhà nước quy định nếu không có sẽ phải trả theo giá kinh doanh.
0 Comments
|
|